Budowa księgi wieczystej pozostaje taka sama, bez względu na rodzaj nieruchomości – czy jest to mieszkanie, dom, działka czy też lokal użytkowy. Dział I KW – informacje o nieruchomości W tym dziale odnajdziemy podstawowe informacje takie jak adres czy powierzchnia nieruchomości oraz bardziej szczegółowe np. liczba kondygnacji i Zainteresowanie odszukaniem księgi wieczystej, podobnie jak na przykład problemem, jak spisać testament bez prawa do zachowku, pojawia się wraz z zapotrzebowaniem na konkretne informacje. Jeśli ktoś planuje zakup nieruchomości, jest niewątpliwie zainteresowany upewnieniem się, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem Jak widać nie zawsze przed zakupem nieruchomości, wystarczające jest sprawdzenie jej księgi wieczystej, gdzie informacja o prawie dożywocia, nie zawsze będzie wpisana. Dlatego też, aby zabezpieczyć swoje interesy, niezbędne jest zapoznanie się z aktami księgi wieczystej, a konkretnie z wcześniejszymi aktami notarialnym będącymi Jak kupić mieszkanie przed licytacją komorniczą? Mieszkanie z wpisem komorniczym można kupić za cenę niższą niż rynkowa. Jest to z pewnością okazja, ale kryje się w niej kilka pułapek, o których warto wiedzieć, zanim podejmiemy kroki w celu realizacji takiego przedsięwzięcia. Unikaj samych dużych liter, ograniczaj wykrzykniki i nie staraj się powiedzieć wszystkiego, bądź precyzyjny. Nie wpisuj ceny w tytuł ogłoszenia, zwłaszcza gdy często zmieniasz ją, bo potem często są błędy, że zmienisz cenę sprzedaży a zapomnisz o tytule. Unikaj też oczywistych rzeczy, takich jak „na sprzedaż” w tytule Teoretycznie nie ma żadnych prawnych przeciwwskazań, aby kupić mieszkanie bez księgi wieczystej albo z nieaktualną księgą wieczystą. Księga wieczysta jest bowiem szczególnego rodzaju rejestrem o dużym znaczeniu (z uwagi na rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych) i wpisy dot. praw do mieszkania powinny mieć w niej Hipoteka przymusowa - to zabezpieczenie spłaty zobowiązania, które ustanowione zostaje decyzją sądu. Jej cechę charakterystyczną stanowi fakt, że nie wymaga zgody dłużnika. Odwrócona hipoteka - to przeciwieństwo kredytu hipotecznego. Z tego rozwiązania skorzystać mogą wyłącznie osoby, które są już właścicielami nieruchomości. Formularz KW-OZN dołączamy jeżeli nieruchomość obejmuje kilka działek ewidencyjnych, a KW-PP - gdy wniosek składa w naszym imieniu pełnomocnik. Sam koszt założenia księgi wieczystej to 100 zł. Jak sprawdzić nieruchomość bez księgi wieczystej Mieszkanie nie posiada księgi wieczystej – jak sprawdzić kto jest jego właścicielem? Nieco więcej trudności może przysporzyć brak księgi wieczystej, bowiem nie wszystkie mieszkania mają taki dokument. Do lokali mieszkalnych, które nie mają założonej księgi wieczystej należą przede wszystkim te w Spółdzielniach Mieszkaniowych. Posty: 16.469. RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej. oczywiście spółdzielnia powinna właścicielom wystawić stosowne zaświadczenie, które będzie konieczne przy czynności sprzedaży u komornika, dodatkowo właściciele powinni mieć tzw. przydział, który zastępuje w zasadzie w sensie prawnym księge wieczystą; mhgM. Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej w powszechnej opinii wiąże z pewnym niebezpieczeÅ„stwem i niedogodnoÅ›ciami. I faktycznie, kupno takiej nieruchomoÅ›ci wymaga od Ciebie wiÄ™kszego nakÅ‚adu czasu i pracy. Nie oznacza to jednak wcale, że musisz zrezygnować z okazji. Czy naprawdÄ™ warto kupić mieszkanie bez ksiÄ™gi? Photo by Martin Adams on Unsplash Zastanawiasz siÄ™, czy da siÄ™ w ogóle kupić mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej? Jest to jak najbardziej możliwe, aczkolwiek czynność ta wiąże siÄ™ ze sporym ryzykiem. Brak ksiÄ™gi wieczystej mieszkania nie zapewni Ci jakiegokolwiek poczucia bezpieczeÅ„stwa podczas transakcji. Dokument ten gwarantuje jego posiadaczowi ochronÄ™ prawnÄ…. PrzysÅ‚uguje ona każdemu wÅ‚aÅ›cicielowi nieruchomoÅ›ci z ksiÄ™gÄ… wieczystÄ…. Dlaczego wiÄ™c w ogóle kupuje siÄ™ mieszkanie wÅ‚asnoÅ›ciowe bez ksiÄ™gi wieczystej? I jakie sÄ… tego konsekwencje? KsiÄ™ga wieczysta mieszkania – co to za dokument? KsiÄ™ga wieczysta na mieszkanie to rejestr publiczny, który dokÅ‚adnie ilustruje stan prawny danej nieruchomoÅ›ci. Ich prowadzenie w wiÄ™kszoÅ›ci przypadków jest obowiÄ…zkowe – mówi o tym ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksiÄ™gach wieczystych i hipotece. SÅ‚użą ustaleniu stanu prawnego budynku lub mieszkania. Zawarte jest w niej wiele istotnych informacji. KsiÄ™ga wieczysta mieszkania opisuje: wszystkich poprzednich wÅ‚aÅ›cicieli nieruchomoÅ›ci;historiÄ™ zadÅ‚użenia domu lub mieszkania;dziaÅ‚kÄ™, na której znajduje siÄ™ nieruchomość;zasady użytkowania terenu;prawa do nieruchomoÅ›ci. Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej jest wiÄ™c pozbawione wielu istotnych dla Ciebie informacji. Nie oznacza to jednak, że nie masz do nich dostÄ™pu bez takiego dokumentu. W przypadku braku ksiÄ™gi wieczystej, dowiesz siÄ™ tych samych informacji z innych źródeÅ‚. Jest to jednak niewygodne, ponieważ wymaga sprawdzenia kilku różnych papierów. KsiÄ™ga wieczysta zbiera wszystkie najistotniejsze informacje w jednym miejscu. Co wiÄ™cej, ksiÄ™ga wieczysta mieszkania objÄ™ta jest tzw. rÄ™kojmiÄ… wiary publicznej. Jest to specjalna regulacja prawna, która bezwzglÄ™dnie dotyczy wszystkich takich dokumentów. Oznacza, że stan prawny opisany w ksiÄ™dze jest caÅ‚kowicie zgodny z prawdÄ…. Wszelkie niejasnoÅ›ci na tej podstawie bÄ™dÄ… rozstrzygane na TwojÄ… korzyść. Brak ksiÄ™gi wieczystej dla nieruchomoÅ›ci – czy to legalne? Aktualne przepisy prawa polskiego przewidujÄ… istnienie nieruchomoÅ›ci bez ksiÄ…g wieczystych. Brak ksiÄ™gi wieczystej mieszkania jest najczęściej spotykany w przypadku obiektów spółdzielczo – wÅ‚asnoÅ›ciowych. Nie muszÄ… one posiadać żadnego dokumentu tego typu. Co oznacza brak ksiÄ™gi wieczystej? Kupno mieszkania bez KW jest przeważnie dość ryzykowne i niezalecane. Jednak co w sytuacji, gdy interesuje CiÄ™ wÅ‚aÅ›nie mieszkanie spółdzielczo-wÅ‚asnoÅ›ciowe, które z zaÅ‚ożenia nie miaÅ‚o nigdy ksiÄ™gi wieczystej? W takim przypadku nie musisz raczej obawiać siÄ™ żadnych problemów ani nieporozumieÅ„. Po dokonaniu transakcji bÄ™dzie Ci przysÅ‚ugiwać prawo do korzystania z lokalu i prawo do rozporzÄ…dzania uzyskanym prawem do lokalu. Z czego wynika brak ksiÄ™gi wieczystej mieszkania? Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej może być po prostu wynikiem zaniedbania. Zwykle zdarza siÄ™ to, gdy nieruchomość przez dÅ‚ugi czas należaÅ‚a do jednej osoby. Przepisy prawne stale siÄ™ zmieniajÄ…, a wÅ‚aÅ›ciciele mogli nieÅ›wiadomie nie zastosować siÄ™ do nowych zasad. Niekiedy jest to też efekt nieuporzÄ…dkowanego stanu prawnego. Nawet jeÅ›li powód braku ksiÄ™gi wieczystej jest bÅ‚ahy i niegroźny – i tak zachowaj ostrożność. PamiÄ™taj, że kupno mieszkania, dziaÅ‚ki lub domu to ogromne zobowiÄ…zanie. JeÅ›li nie sprawdzisz dokÅ‚adnie danego lokum, możesz narazić siÄ™ na pewne nieprzyjemnoÅ›ci prawne lub finansowe. Czy warto nabyć mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej? Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej niekoniecznie musi od razu być traktowane jako podstÄ™p lub puÅ‚apka. Aczkolwiek, podczas kupna takiego lokalu musisz zachować ostrożność. Kupno mieszkania bez KW powinno być poparte solidnym przebadaniem sytuacji. Aby taka transakcja odbyÅ‚a siÄ™ w sposób bezpieczny i pomyÅ›lny, musisz sprawdzić: akt notarialny uprawniajÄ…cego wÅ‚aÅ›ciciela do korzystania z lokalu;decyzjÄ™ administracyjnÄ… przyznajÄ…cÄ… prawo wÅ‚asnoÅ›ci;postanowienie sÄ…du lub notariusza w kwestii nabycia lub darowizny;zaÅ›wiadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o prawie do spółdzielczej wÅ‚asnoÅ›ci. JeÅ›li zweryfikowaÅ‚eÅ› wszystkie powyższe dokumenty, kupno mieszkania bez KW bÄ™dzie bezpieczniejsze. Co wiÄ™cej, możesz też sam zaÅ‚ożyć ksiÄ™gÄ™ wieczystÄ…. Wystarczy do tego umowa przedwstÄ™pna i zaÅ›wiadczenie o braku przeciwwskazaÅ„ do jej zaÅ‚ożenia. Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej – jakie ryzyko siÄ™ z tym wiąże? Wiele mówi siÄ™ o potencjalnym zagrożeniu pÅ‚ynÄ…cym z zakupu mieszkania bez ksiÄ™gi wieczystej. Co to wÅ‚aÅ›ciwie oznacza? Jakie ewentualne nieprzyjemnoÅ›ci mogÄ… CiÄ™ czekać, jeÅ›li dokonasz takiej niezabezpieczonej transakcji? Brak ksiÄ™gi wieczystej oznacza, że nie masz stuprocentowej pewnoÅ›ci co do prawdziwoÅ›ci faktów w dokumentach. DokÅ‚adny stan prawny mieszkania jest trudniejszy do jesteÅ› chroniony prawem rÄ™kojmi wiary publicznej ksiÄ…g mieć dostÄ™p do kompletu różnych dokumentów, które pozwolÄ… Ci zaÅ‚ożyć ksiÄ™gÄ™ wieczystÄ…. Wiąże siÄ™ to też z dodatkowymi bez ksiÄ™gi wieczystej może być obciążone ukrytym kredytem lub innymi zobowiÄ…zaniami. Po dokonaniu transakcji niezwykle ciężko bÄ™dzie Ci siÄ™ wyswobodzić z takich zobowiÄ…zaÅ„. Co wiÄ™cej, osoby trzecie mogÄ… mieć prawa do korzystania z nieruchomoÅ›ci na różnych warunkach. Na pewno wolaÅ‚byÅ› uniknąć niespodziewanej wizyty obcej osoby z dokumentem potwierdzajÄ…cym jej prawa do Twojego mieszkania lub dziaÅ‚ki. Kolejny aspekt, o jakim musisz pamiÄ™tać to możliwy problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego na takie mieszkanie. OczywiÅ›cie, jest to jak najbardziej możliwe. Jednakże, banki niezbyt chÄ™tnie udzielajÄ… takich pożyczek. Dokumentacja, jakÄ… przedstawiasz wraz z wnioskiem o kredyt musi być naprawdÄ™ obszerna i szczegółowa. Kupno mieszkania bez KW – wady KsiÄ™ga wieczysta mieszkania w bloku znacznie zwiÄ™ksza bezpieczeÅ„stwo przeprowadzanej transakcji. DziÄ™ki niej, masz wglÄ…d we wszystkie, szczegółowe informacje na temat danego lokalu. Po dokÅ‚adnym przeanalizowaniu tego dokumentu, nic nie powinno CiÄ™ zaskoczyć. KsiÄ™ga wieczysta na mieszkanie jest dokumentem caÅ‚kowicie jawnym. Oznacza to, że wÅ‚aÅ›ciwie każdy może jÄ… obejrzeć w dowolnym momencie. Obecnie, KW prowadzi siÄ™ w formie elektronicznej. A wiÄ™c, aby zapoznać siÄ™ z jej treÅ›ciÄ… wystarczy Ci tylko jej numer i dostÄ™p do Internetu. Informacje o posiadaniu ksiÄ™gi wieczystej możesz uzyskać od samego wÅ‚aÅ›ciciela, ale też od WydziaÅ‚u Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej oraz z SÄ…du Rejonowego. Sprawdzanie nieruchomoÅ›ci bez KW przebiega wolniej i mniej sprawnie. Dlatego też wiÄ™kszoÅ›ci kupców tak bardzo zależy na istnieniu tego dokumentu. Jest to po prostu ogromne udogodnienie. PamiÄ™taj jednak, że mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej nie zawsze jest bardziej ryzykowne. Wymaga jedynie wiÄ™kszego zaangażowania i ostrożnoÅ›ci z Twojej strony. Warto też w takiej sytuacji zatrudnić specjalistÄ™, który pomoże Ci rozjaÅ›nić wszelkie wÄ…tpliwoÅ›ci. Mieszkanie z ksiÄ™gÄ… wieczystÄ… czy bez? ObojÄ™tnie, na jakÄ… opcjÄ™ siÄ™ zdecydujesz – w każdym przypadku transakcja powinna być poprzedzona rzetelnym zapoznaniem siÄ™ z dokumentacjÄ… nieruchomoÅ›ci. W ostatecznym rozrachunku, to czy wybierzesz mieszkanie z ksiÄ™gÄ… wieczystÄ… czy bez nie ma wiÄ™kszego znaczenia – o ile odpowiednio przygotujesz siÄ™ do transakcji. Brak ksiÄ™gi wieczystej nie wpÅ‚ywa w żadnym stopniu na cenÄ™ nieruchomoÅ›ci. Mieszkanie wÅ‚asnoÅ›ciowe bez ksiÄ™gi wieczystej a kredyt Brak ksiÄ™gi wieczystej dla nieruchomoÅ›ci nie oznacza, że nie dostaniesz na niÄ… kredytu. Ubieganie siÄ™ o niego może jednak wiÄ…zać siÄ™ z nieco wiÄ™kszym utrudnieniem. JeÅ›li interesuje CiÄ™ mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej, bÄ™dziesz musiaÅ‚ dostarczyć bankowi wiÄ™kszÄ… ilość dokumentów. Co wiÄ™cej, umowa notarialna powinna zawierać też wniosek o zaÅ‚ożenie ksiÄ™gi wieczystej. JeÅ›li nie masz możliwoÅ›ci zaÅ‚ożenia ksiÄ™gi wieczystej, kredyt hipoteczny może być niestety dla Ciebie niedostÄ™pny. WedÅ‚ug zapisów prawnych, do hipoteki niezbÄ™dny jest wpis w ksiÄ™dze wieczystej. Jest to wiÄ™c kolejny aspekt, który musisz przemyÅ›leć przed ostatecznym dokonaniem transakcji. Jak widzisz, zakup mieszkania bez ksiÄ™gi wieczystej może nieść ze sobÄ… dokÅ‚adnie takie same korzyÅ›ci jak nabycie lokalu, który ma ten dokument. Fakt, że przy takich transakcjach trzeba zachować nieco wiÄ™cej uwagi i ostrożnoÅ›ci. Wcale nie oznacza to jednak, że takie lokale sÄ… gorsze lub ryzykowne. JeÅ›li nie posiadasz wystarczajÄ…cej wiedzy w tym zakresie, a dokumentacja nieruchomoÅ›ci wydaje Ci siÄ™ caÅ‚kowicie niezrozumiaÅ‚a, skontaktuj siÄ™ z nami. SÅ‚użymy pomocÄ… w każdej sytuacji. ObojÄ™tnie, czy chcesz sprzedać swoje mieszkanie czy kupić nowÄ… nieruchomość, Homly pomoże Ci zrobić to sprawnie i Nieruchomość bez księgi wieczystej – czy można ją sprzedać? Liczba nieruchomości bez księgi wieczystej, które znajdują się w obrocie rynkowym systematycznie spada. Mimo tego, wciąż można spotkać się z takimi gruntami lub lokalami. Praktycznie każda nieruchomość bez księgi wieczystej jest traktowana przez kupujących ze sporą nieufnością. Nie zawsze jednak brak wspomnianej księgi stanowi duży kłopot. Czasem taki problem można stosunkowo łatwo rozwiązać, a obecny brak księgi stanowi okazję do korzystnego zakupu. Powinni o tym pamiętać zarówno sprzedawcy nieruchomości pozbawionych kompletnej dokumentacji, jak i potencjalni nabywcy takich gruntów i lokali. Przyczyny braku księgi wieczystej bywają bardzo różne Wiele nieruchomości oferowanych na rynku posiada bardzo bogatą i burzliwą historię. Właśnie dlatego brak księgi wieczystej w praktyce może mieć rozmaite przyczyny. Nie zawsze sygnalizuje on nieuporządkowany stan prawny. Czasem zdarza się, że właściciele gruntu lub lokalu (często wiekowi) po prostu nie zadbali o założenie księgi wieczystej. Z takimi sytuacjami mamy do czynienia miedzy innymi wtedy, gdy dana nieruchomość przez długi czas pozostawała w rękach seniorów. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece obliguje właścicieli nieruchomości do ujawniania swoich praw w księdze wieczystej (zobacz artykuł 35 ustęp 1 wspomnianego aktu prawnego – „Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej”). W praktyce trudno było jednak wyegzekwować ten ustawowy obowiązek. Inną przyczyną niepełnej dokumentacji nieruchomości jest między innymi brak synchronizacji pomiędzy rejestrami geodezyjnymi i księgami wieczystymi. W związku z powyższym, nie można bez sprawdzenia sytuacji zakładać najgorszego wariantu, czyli tego, że nieruchomość pozbawiona księgi wieczystej posiada nieuregulowany stan prawny. Trzeba będzie ustalić czy istnieje zbiór dokumentów … Sam brak księgi wieczystej nie stanowi dużego problemu, ponieważ jego rozwiązanie kosztuje 100 zł. W tym kontekście warto przypomnieć, że niedawno (w sierpniu 2019 r.) wzrosła opłata za wniosek o założenie księgi wieczystej (wzrost z 60 zł do 100 zł). Ten koszt nadal nie wydaje się jednak największym problemem, przed którym może stanąć osoba nabywająca nieruchomość bez księgi wieczystej. O wiele bardziej kłopotliwy będzie brak dokumentów potwierdzających prawo własności obecnego posiadacza. Przykład stanowi akt notarialny, decyzja administracyjna albo orzeczenie sądu. Ze szczególną sytuacją mamy do czynienia w przypadku nieruchomości gruntowych położonych na terenie tzw. Ziem Odzyskanych. Własność takich działek regulowały akty nadania wydawane na mocy dekretu z 1946 r. Pięć lat później, wspomniane akty stały się poświadczeniami własności. Jeżeli działka z zachodniej Polski nie posiada aktu nadania i przed wojną znajdowała się na obszarze Rzeszy Niemieckiej, to jej sytuacja prawna jest mocno problematyczna. Aktów nadania nie można bowiem teraz wydać lub uzupełnić (zobacz Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 27 listopada 2012 r. – sygn. akt. I OSK 1310/11). Przykład poniemieckich działek stanowi potwierdzenie tego, że sytuację prawną każdej nieruchomości trzeba dokładnie zbadać. Może w tym pomóc tak zwany zbiór dokumentów. Jest on prowadzony przez sąd wieczystoksięgowy dla tych nieruchomości, które nie posiadają księgi wieczystej. Zbiory dokumentów zastępują również zaginione lub zniszczone księgi wieczyste. We wspomnianych zbiorach można znaleźć cenne informacje i dokumenty (np. geodezyjne lub wywłaszczeniowe), które pomogą w ustaleniu, czy nieruchomość bez księgi wieczystej ma jednoznaczny stan prawny. Spółdzielcze prawo bez księgi czasem jest kłopotliwe Jeżeli chodzi o stan prawny, to sporą ostrożność trzeba zachować także w odniesieniu do jednego z ograniczonych praw rzeczowych dotyczących nieruchomości. Chodzi o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Założenie księgi wieczystej dla takiego prawa nie jest wprawdzie obowiązkowe, ale znacząco ułatwia jego sprzedaż. Warto pamiętać, że tylko spółdzielcze własnościowe prawo z księgą wieczystą można kupić przy pomocy kredytu hipotecznego. Brak księgi dla wspomnianego prawa może natomiast oznaczać problem związany z niejasną sytuacją prawną gruntu pod spółdzielczym blokiem. W kontekście analizowanego tematu, warto przypomnieć, że po uchwale Sądu Najwyższego z 24 maja 2013 r. (sygn. akt III CZP 104/12) założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa własnościowego jest już niemożliwe jeśli stan prawny gruntu pod blokiem budzi wątpliwości. Niektóre spółdzielnie starają się porządkować prawny bałagan. Ten proces w praktyce okazuje się jednak kłopotliwy, długotrwały oraz kosztowny. Właśnie dlatego trzeba ostrożnie podchodzić do ofert okazyjnej sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez księgi wieczystej. Takie prawo „bez księgi” może się bowiem okazać bardzo kłopotliwe w odsprzedaży i niemożliwe do przekształcenia we własność lokalu. Chcesz dowiedzieć się więcej na temat skutecznej sprzedaży mieszkań? Pobierz darmowy e-book, który dla Ciebie przygotowałem: Leszek Markiewicz Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej w porównaniu z agencjami i działami sprzedaży działającymi w standardowy sposób. Zanim przystąpimy do zakupu mieszkania, warto sprawdzić czy rzeczywiście nie posiada ono księgi wieczystej – księgi wieczyste są jawne i dostęp do nich można uzyskać w sądzie rejonowym, pod który podlega dana nieruchomość. Jeśli jednak mieszkanie spółdzielcze rzeczywiście nie posiada księgi wieczystej, należy zweryfikować prawa zbywcy do spółdzielczego prawa do lokalu. Na początek warto sobie uświadomić, że zakup mieszkania lub domu ściśle łączy się z zakupem działki, na której znajduje się dany budynek – w przypadku mieszkań wykupuje się tylko część przypadającą na określone mieszkanie po podziale na wszystkich mieszkańców. Zakup mieszkania wraz z gruntem jest tak istotny ze względu na to, że tylko posiadanie gruntu na własność pozwala na sprzedaż samego mieszkania. Takie same prawa daje również bycie użytkownikiem wieczystym także: Zakup mieszkania kiedy pośrednik nieruchomości nie posiada licencji. Skutki. Poradnik Mieszkanie bez księgi wieczystejJeśli właściciel mieszkania twierdzi, że na nieruchomość nie została założona księga wieczysta, warto to jeszcze zweryfikować w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego, do którego przynależy dana nieruchomość. Ewentualnie sam fakt istnienia księgi i jej ewentualny numer możemy sprawdzić w starostwie powiatowym w ewidencji gruntów i budynków – wówczas wystarczy podać adres nieruchomości. W sytuacji gdy mieszkanie nie posiada księgi wieczystej należy skontrolować inne akty własności, którymi dysponuje właściciel. Dobrze aby na przykład AWZ-ty, czyli akty własności ziemi, sprawdził także: Na co zwracać uwagę przy kupnie mieszkania? Mieszkanie z księgą wieczystą Gdy po poszukiwaniach udaje się odnaleźć księgę wieczystą nieruchomości warto przede wszystkim skontrolować kto jest – zgodnie z księgą – właścicielem mieszkania. W dziale drugim księgi znajdziemy informację o właścicielu. Warto pamiętać, że może to być więcej niż jedna osoba, wówczas w umowie sprzedaży należy zawrzeć informację o wszystkich sprzedających – współwłaścicielach. W księdze wieczystej powinniśmy także sprawdzić dział III i IV, ponieważ to tam znajdują się ewentualne wpisy o obciążeniu nieruchomości. W działach tych można znaleźć informację o obciążeniu hipotecznym, o dożywociu – ktoś będzie mógł mieszkać w danym lokalu aż do swojej śmieci – lub o służebności drogi – sąsiad może korzystać z drogi na naszej posesji. Oczywiście ten ostatni przykład dotyczy wyłącznie domów jedno- albo przypadku mieszkań bez księgi wieczystej możemy żądać przedstawienia rachunków dokumentujących uregulowanie wszystkich opłat na przykład z elektrowni albo ze spółdzielni. Dzięki temu będziemy mieli pewność, że właściciel nie jest zadłużony. Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Polski Ład. Ściąga dla przedsiębiorców, księgowych, kadrowych (PDF)